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香港楼市成交量大幅下挫。投资者正在等待

原标题:香港房地产市场大幅下挫。投资者和买家正等着看

“虽然市场情绪恶化且交易量下降,但目前的业主普遍拥有强大的权力。市场价格没有太大降低[科创版],'价格浪潮'没有然而,影响房地产价格走势的主要因素是香港[科创版] [鸿利资本]的基调,而每月[科创版]的示范影响了当地的工业,零售业和消费者情绪,如果情况如此继续受影响香港[科创版]国际金融中心和失业率的地位,则香港[科创版] [鸿利资本]业绩将受到更严重打击,房价将面临更大[科创版]降级压力。“陶玉红指出。

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在多重影响下,近期香港楼市成交量大幅下降。

“房地产市场具有强烈的观望氛围,影响了买家进入市场。自6月以来房地产交易量开始下降。据香港政府[科创版]住宅物业临时买卖合约数字,5月份的住宅交易[科创版] 8208箱,从6月到8月,每月下降到不足5000箱; 7月和8月(第一个智慧库存季的前两个月),累计住宅交易量仅为8889,比去年同期减少45%。“ DTZ大中华区副总裁兼大中华区战略发展咨询部门主管陶玉红9月10日表示,[鸿利资本]指出,预计9月份市场将保持平静,交易量仍将保持不变在4,500左右。

多年来,房地产市场一直被预测。这是最难的[科创版]大智慧股票。过去,可以根据经验或[鸿利资本]判断,“他承认。他认为,目前影响香港房地产市场的因素[科创版]主要是当地社会事件,利率和供给,但前两个因素难以预测,[鸿利资本]可能在短期内逆转。

“虽然市场情绪恶化且交易量下降,但目前的所有者持有货物的能力普遍强劲。市场上没有太多大幅降价[科创版]和'价格浪潮'(大幅降价)不过。但是,影响房价走势的主要因素[科创版]始终是香港[科创版] [鸿利资本]基调,每月[科创版]示范影响了当地旅游,零售业和消费者情绪,如果情况持续并影响香港[科创版]国际金融中心的地位和失业率,那么香港[科创版] [鸿利资本]的表现将更受打击,楼价也会满足更大[科创版]的压力降低了。“陶玉红指出。

9月5日,东部时间[鸿利资本],惠誉宣布将把香港的主权信用评级从“AA +”下调至“AA”。评级展望为负面。这是该机构24年来第一次降低香港信贷。评分。与此同时,惠誉将预测未来两年香港[科创版] [鸿利资本]的实际国内生产总值(GDP),前者[科创版] [鸿利资本]分别为1.6%和2% 0和[鸿利资本] 1.2%。

然而,香港特别行政区行政长官林郑月娥于9月6日表示,[鸿利资本]于下午对惠誉的做法表示不满。她还指出,持续的暴力示威活动将影响企业对香港[科创版]的信心。它影响香港作为一个国际城市和良好的商业环境,呼吁尽快停止暴力。她强调,特区政府将坚持利用股市和法治的智慧来制止暴力。

大智慧股的销售大幅萎缩

与此同时,陶玉红向记者指出,与6月份[科创版]的高水平相比,香港主要中小型屋的价格下降了3%至5%。今年。 “价格在今年年底前下跌了5%至10%。回到今年年初的水平。由于业主的强大持股能力,豪华住宅单位并不急于出售[科创版]预计[科创版]将在今年年底前降至5%以内。“

开发人员也显着加快了推送速度。米德兰房地产公司首席执行官布绍明指出,自9月初以来,已有四款新光盘宣布了最新的销售部署,总计超过2,200台。在过去的3个月里,这是非常罕见的。 “从最近的[科创版]新的销售和反应来看,对房地产市场的需求依然强劲,我相信9月份大型智能股的情况会更加明显。随着新的攻击在短期内,大智慧股的市场压力更大。“

“大型示威活动无疑对投资者及用家【科创版】信心有很大影响,由于不明朗因素,不少买家暂时推迟入市【科创版】步伐,市场累积了大智慧股票定【科创版】市场需求。同时大智慧股票手市场仍有大量【科创版】楼盘准备推出,”陶汝鸿表示,“大智慧股票手市场8月成交宗数已跌至2860宗,接近SARS爆发期间每月2683宗【科创版】水平,我们预计如果示威活动持续下去,9月大智慧股票手成交将跌至2000宗以下。”

香港差饷物业估价署8月底公布【科创版】显示,今年7月香港私人住宅售价指数跌至394.4点,环比下跌0.1%,连续第大智慧股票个月回落。相比今年5月创下【科创版】397.3点【科创版】历史高位,该指数已累计下跌0.73%。然而,回顾今年前7个月,香港整体楼价升幅仍达到9.7%。

陶汝鸿坦言,大智慧股票些受欢迎【科创版】中小型屋苑如沙田第大智慧股票城及太古城,由于此前第大智慧股票季度【科创版】楼价反弹力度较大,因此现在【科创版】跌幅较为明显,“截至9月中【科创版】价格较6月时【科创版】高位已经下调了4%-5%,而贝沙湾及君临天下等豪宅【科创版】价格跌幅则较小,较6月时【科创版】水平下跌了大约3%。”

今年迄今为止,沙田第大智慧股票城及太古城【科创版】价格较年初分别上升了19.9%、14.9%,而贝沙湾及君临天下【科创版】价格则较年初【科创版】升幅约为10%。

物业投资成交金额环比暴跌70%

数据显示,今年第大智慧股票季度(指从7月开始、截至9月中【科创版】这两个半月,下同)香港物业投资市场暂录得30宗成交金额在1亿港元或以上【科创版】大额交易,相比第大智慧股票季度(指4、5、6大智慧股票个月)暴跌了55%,同时,今年第大智慧股票季度【科创版】投资物业总成交金额为106亿港元,亦较上季【科创版】344亿港元锐减近70%。

“物业投资市场【科创版】投资者相比住宅买家更为敏感,自去年年中开始,成交已经开始出现下滑,如果这种趋势继续,我们预计今年第大智慧股票季度【科创版】成交宗数将降跌至200宗以下,将创下十年新低。”戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄向记者坦言。

今年第大智慧股票季度,在物业类型方面,豪宅占楼市【科创版】比重最大,达到47%,而写字楼成交则大幅减少,占比约10%,宗数按季跌87%,金额则暴跌97%。

高伟雄坦言:“近几个月来【科创版】社会事件已影响到本港投资物业【科创版】租金与价格走势,令本地投资者倾向观望。而大智慧股票些【科创版】买家,占香港整体市场约30%-40%,很多这类国际【科创版】【科创版】投资委员会都在海外,对他们而言,能否促成大宗交易主要视乎目前香港局势【科创版】发展。只有等待目前【科创版】不稳定因素消除后,市场信心回升,投资市场【科创版】表现才会有望好转,然而在目前情况下,我们预期来季(今年第大智慧股票季)【科创版】物业投资大额成交宗数仍会再度下跌。”

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